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西北的生意呢!

时间:2022-06-05浏览次数:

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丝绸之路是中国古代商业繁荣的著名标志,它东起长安,穿过河西走廊,经过西域各国,到达地中海沿岸各国。它不仅是中国古代重要的商业通道,也是中国与中亚、欧洲等国家进行政治、经济和文化交流的重要渠道。丝绸之路肩负着沟通纽带、商业往来和交流平台的使命,长期以来发挥着重要的历史作用。

9年前,随着一带一路战略的实施,新丝绸之路经济带被推到了时代的前沿。这一经济发展区包括陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆等西部重点省份,东有亚太经济圈,西有发达的欧洲经济圈。它被认为是世界上最长、最有希望的经济走廊。

如今,面对日益复杂的国际形势和经济环境,丝绸之路再次承担起新的商业使命。如何在不断变化的形势下抓住新的商机,开创新的事业,成为西北地区商业发展的新课题。

作为西北地区的省会城市,Xi、兰州、银川、西宁等。一直在努力创新求变。2018年5月,国务院发布《兰州—西宁城市群发展规划》,着力融入一带一路建设,积极推进高质量特色发展,将兰西城市群培育发展成为支撑国家安全和生态安全格局、维护西北繁荣稳定的重要城市群。随后,兰州-西宁城市群的商业发展模式使省会城市的商业体量辐射得更深更远。

2022年4月,《西安都市圈发展规划》正式获批。都市圈覆盖Xi安全境(含西咸新区),以及咸阳、铜川、渭南部分区县和杨凌示范区,面积2.06万平方公里。一核两轴多组团的整体空间结构清晰。根据规划,到2025年,Xi安的辐射带动能力将进一步提升;Xi-咸阳一体化发展取得实质性进展,圈内城镇发展水平和承载能力显著提升,城市间城镇化协调发展机制更加完善,大中小城市和小城镇发展更加协调。到2035年,现代Xi安都市圈将基本建成.一个具有全国影响力和历史文化魅力的现代化都市圈将全面建成。

除了政策,西北各省市也在激烈的商业竞争中找到了自己的发展之路。根据区域经济水平和消费需求的差异,他们因地制宜地进行了商业迭代。无论是Xi安老城区的存量商业改造、街区更新,还是兰新、西宁、银川新商圈的建设,都是在适应新时代消费习惯变化的同时,为消费者提供了全新的生活方式体验,引领了消费观念的升级。

具体来说,西北商业发展在购物中心的体量、数量和质量上都取得了长足的进步。

据赢商大数据统计,截至2021年12月31日,Xi安已开业购物中心项目超90个(统计范围:3万以上),体量858.69万;以钟楼商圈为中心,向外辐射南门、小寨、高辛、龙首、曲江等多个市级商圈,skp、赛格、大融城、大悦城、万象城等一系列标杆项目带动商圈内部发展。形态各异、品类多样的商业项目如雨后春笋般出现在Xi安的各个角落,迈向一线商业强市的步伐从未停止。

丝绸之路向西,金城兰州已开盘16个购物中心项目(统计范围:3万以上),存量195.88万;无论是东方红广场、南关十字等传统商圈的百货迭代,还是丰富的fo

地处西北内陆的西宁,已开盘11个购物中心项目(统计范围:3万平方米以上),成交量119.52万平方米;王府井百货、国芳百货、新华百货等百货商场奠定了西宁商业的基础。大十字、火车站等传统商圈的西迁,让以胡亥新区为代表的新兴商圈generate更加熠熠生辉。随后出现了万达、吾悦、新华联、李梦、唐岛等大型商业综合体,对提升西宁商业形象、完善区域中心城市商业功能起到了积极作用。

不容小觑的是,常住人口不到300万的银川,已开盘12个商场项目(统计范围:3万以上),体量131.35万;立足新华商圈,银川的商业正随着时代的步伐不断裂变,过去单一的西北重镇不复存在。金峰、粤海新天地、建发大悦城、新华联、吾悦广场的出现,也让银川的假日经济、夜间经济等新经济模式得到普及。路边摊、灯光夜市被改造成包括美食、旅游、购物、娱乐、体育、展览、演出等多元化的夜间消费市场。

总的来说,虽然西北省会城市商业存量不算少,但从另一个维度来看,Xi安、兰州、西宁、银川人均商场商业面积分别为0.66和0.45。根据winner tech城市商业力评价体系和存量分析,西北地区省会城市人均商场商业面积仍有较大发展空间,与国外发达国家差距仍不小(参考美国人均商场面积约2.0)。

可以看出,西北商业仍处于增量机会,城市的消费潜力还没有完全释放。商业地产开发商如何挖掘城市的高人气指数,多途径进入机会,成为关注的焦点。目前,根据西北地区已开业商场的经营等级评价体系,中低档商场仍占主导地位,这也反映出西北地区商场对顾客和品牌的吸引和服务能力仍有提升空间。

2021年西北地区新开商业项目26个,新增商业量241.17万。其中,陕西新增12家,新增商业量91.6万;甘肃新开4家,新增商业量35.7万;青海新开2家,新增商业量26.32万;宁夏新开3家,新增商业22.25万。

新开盘的项目中,Xi安幸福林带环球港、Xi安万象世界、天山万科广场、延安万达红街、银川兴庆吾悦广场、银川建发现代城、长安万科广场、Xi圣安广场星光CityMore、国润基、方圆汇华夏商城等代表作品,均以其独特的项目特色,共同构筑了西北城市商业的多元化面貌。值得一提的是,2021年,西北地区将新开6个万达广场城,体量均在10万以上,且主要集中在甘青地区。

未来西北五省将有大量新项目入市,头部企业将登陆优质成熟商圈,其中不乏太古、华润等商业巨头。

Xi安太古里占地约119906平方米(折合179.858亩),预计总投资约100亿元。该项目预计于2025年底完成。根据太古地产官方公告,太古地产将携手Xi安环文投进行该区域的城市更新计划,打造新旧交融的太古里项目,致敬Xi安深厚的历史文化底蕴,为客户打造耳目一新的沉浸式零售、文化、生活方式体验。

Xi安的太古里将开发成一个以零售为主的项目,采用低密度、开放和创新的建筑设计布局,包括零售商场、文化设施、豪华酒店、服务

兰州万象城位于兰州市城关区东方红广场商圈,总业务量15.86万立方米。集娱乐环境、社交场景、高端新潮品牌等为一体。并通过零售、餐饮等全业态更新升级,配置重点品牌形象和商品,提升管理水平,打造一站式体验式消费中心。据悉,兰州万象城由美国知名设计公司RTKL和英国Beno联合打造。内饰、景观、结构等不同部分会给消费者带来有质感、有温度感的体验氛围。

值得期待的是,兰州万象城是华润万象城在西北居住的第一个豪宅项目。通过西北地区规格最高、品类最全的品牌布局,提升城市消费水平,辐射中高端人群多层次消费需求。

如果说头部商业企业的入驻是西北地区商业发展潜力的风向标,那么品牌店扩张的趋势则为风向的判断提供了更有力的依据。

以Xi安为例,2021年上半年全国连锁品牌占有率为69.6%,2021年下半年为70.4%;与此同时,下半年入住率和新店开业率均有所上升,分别达到94.9%和18.4%。从业态来看,生活服务开业率最高,2021年下半年达到25.5%;儿童类21.1%,娱乐体育类20.7%,餐饮零售类18.9%和18.7%,虽然没有往年火爆。

据Winner.com不完全统计,2021年,Xi安共有72家首发品牌,涵盖餐饮、零售、文体娱乐、儿童亲子等业态,为消费者提供更多元化、更有品质、更有体验的消费模式。在满足市民消费需求的同时,不断释放和挖掘Xi安消费市场的潜力和活力。比如2021年,全国第一家京东之家PLUS、西北第一家窝棚书店、西北第一家泡饭、西北第一家X11、西北第一家HARMAY plum进入市场,不断加大Xi安第一家店的经济发展,提升Xi安城市商业水平。

今年7月,西北城商业馆也将登陆第十七届中国商业地产节,一天之内全方位展示西北商业风貌。

由Winner.com主办的第十七届中国商业地产节将在广州保利世贸博览馆举行。共设置1000场主论坛、8场主题论坛、4场主题展览。来自商业地产、零售、加盟、美、陈、第三方等200余家企业参展,并邀请零售商业产业链上下游专业观众10000人参加交流。

这是中国商业地产和零售连锁行业最具品牌价值和影响力的年度盛典之一。也是一流商业地产企业、知名零售品牌、特许品牌、第三方上下游服务商共同谋划产业交流、合作、展示、招商的高端商业合作平台。

b、C端同步宣传力度,零售业务精准垂直用户辐射,线上名人达人直播展示,全网百万级曝光覆盖。

届时,西北城商业馆将以丝绸之路西北为主题,整体设计以朱红、明黄色为主色调,融入城墙、双檐二层碉楼、彩绘城廓等街景元素,直观呈现陕甘宁厚重的历史文化底蕴和壮美的城市景象,营造西北专属沉浸氛围。

城市馆还将设立一个城市邮局,并推出24个城市奖牌。届时,西北馆将与其他城市商业馆联合推出城市游记打卡打章互动活动,在城市商业馆观展打卡即可凭章数兑换地产节大礼包。