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门面转让费几万甚至几十万口有坑有风险,慎之又慎

时间:2022-09-26浏览次数:

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原标题:几万口甚至几十万口传递包裹的最后一个人是谁?门面转让费是带着坑和风险“转”的。徐东原籍武汉的林小姐最近挺烦的,因为她去年10月从深圳回汉后,一直想自己做点小生意,最后还是找了几家。

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原籍武汉的林小姐最近很苦恼,因为去年10月从深圳回汉后,一直想自己做点小生意。然而,当她最终找到几家店铺时,转让方无一例外地收取三五万元甚至十几万元的转让费,这让小林陷入了困境。转让费是店铺的当前租户将他打算转让的店铺转让给下一个租户时收取的费用。说白了就是花钱买租赁店的机会。她说,转让费大多不为人知,房东更不知情。如果合同到期,房东拿走了房子,转让费就不能转给下一个租客,水漂就浪费了。

林小姐毕业后去了深圳发展。去年,漂泊六年的她想回武汉和家人团聚,用自己在深圳积累的经验做点小生意。然而从去年10月到昨天,她已经看了十几家店,都被高昂的转让费吓退了。

林小姐说,她问了徐东、积玉桥、南湖等商圈准备转让的十多家店。现在的租户都说,就算是空转(即没有任何设施和商品),也还是要交转让费。

徐东福科贸家沿街有门面,面积30平米,地理位置也符合林小姐的经营定位,但对方一口气喊出了8万元的转让费,没有讨价还价。相邻的一家店,转让费高达13万元。在徐家棚街的一个小巷子口,20多平米的门面,转让方索要3万元转让费。在这家店,实际月租只有900元。

记者了解到,在武汉,不收过户费的门面几乎无处可寻,过户费已经成为行业潜规则。

“这笔转让费不是白给的。如果不做,可以转到下一家,向接手的人收回转让费。”问一些准备转让店面的现租户,这是记者听到最多的话。转让费能顺利转给下一个租客吗?这其中,有很多不确定因素。

首先,房东不认可转让费,导致风险。去年,39岁的东北人王先生来汉创业。他在南湖附近租了一个门面做生意。合同还没到期,商业街就开始装修了。他暂时搬出去了。但几个月后,商业街改造完成后,他又很难搬回来了,因为门面已经被房东收回,付给最后一个租户租门面的9万元转让费也去了水漂。王先生找门面的产权人江虹集团实业有限公司理论。对方说最后一个租户把门面转让给王先生,收取了转让费,他们并不知情。他们和上一个租户的租约到期了,收回门面很正常。

第二个风险是,房东即使知道转让费,一般也不会和租客约定租客可以自由将店铺转让给下家,收取转让费。林小姐就遇到过这样的情况。一周前,她在五车路附近买了一个30平米的店面。现在的租客说,他之前的一个租客收了他4万元的转让费,林小姐要把店面拿下来还得给他4万元的转让费。然而,在即将签订合同时,林小姐发现与房东签订的合同中并没有约定在合同期内或合同到期时,她有权将店铺转让给他人。林小姐提出了异议,但房东拒绝增加这方面的约定。“我付钱了

前天,林小姐在德胜桥菜场附近又找了一个地方,而这一次,转让方也很热情,只喊出了2万元的转让费。林小姐很感动,但朋友帮她发现了,惊出一身冷汗。这个门面马上就要拆了,转让方只是想在拆之前拿回转让费,所以故意把转让费的价格降了下来。

湖北尊尔光律师事务所律师李树清表示,一些门面的转让费是门面月租金的十倍甚至更高,阻断了部分创业者的创业计划,阻碍了商铺门面的自由流转,严重影响正常经营活动的开展,导致市场活跃度下降,同时也增加了投资者的商业风险。

因此,政府部门和司法机关可以给予他们适当的引导和必要的干预。目前还没有专门的法律来规范转让费。投资者在寻找投资机会时,要注意出租方(转让方)是否有权合法处置商铺以及租赁期限。通过评估商家的经营状况,对比“邻居”和同一地段,衡量转让费是否合理,避免虚增转让费造成不必要的损失。转让费也应在三方合同中明确约定,以转账方式支付并索要收款凭证;出租人(转让人)不得隐瞒有关重要事实,否则可能因合同被认定无效而承担相应的违约责任。